据中央气象台数据，今年年百城新房价格涨幅创六年来新低，因此今年楼市中，商品楼销售均价或“结构性”上涨，涨幅在2%-3.5%。社会科学院正式发布的报告预测，整年商品楼平均价格上涨-3%至3%。
从这两个方面来看，基本可以看出年房地产市场难有大起大落，用一句话概括就是求“稳”。今年上半年房地产市场将继续保持“低温”状态，下半年城市分化的趋势将加剧，一二线核心城市与其它城市的房价差距将更加明显。
所以，按照建筑的发展趋势，今年刚要买房子的人需要注意什么呢？事实上，房地产本来就是一种中长线投资产品，如果单靠一年的楼市行情来判断不能买房子，那未免不科学。例如今年年上半年，全国各省楼市整体陷入衰退的情况下，上海房价还可以被高价位抢走，这种情况如果放在一个周期中是肯定会发生的，但只是在短期的节点上，谁也无法预测。
所以，没有楼市的大行情，并不代表不能买不买。无论是投资一线城市，还是三线城市的居民，都要看清今年年楼市将遭遇什么样的困境，才能有足够好的心态打一场准备。
但目前市场已经发出了三个“信号”，这对购房者来说，是一个相当大的考验。一是正如前文所言，买房后没有上升的空间，而更需要警惕的是，开发商还有可能降价促销而被动贬值。
据近来正式发布的“全国各省百城住宅库存报告”显示，截至月底，全国各省百城住宅库存已创6年来最高的程度，再加上三道红线的压力，预计年房企到期债务总额比去年同期高12.5%。这就是说，今年房企将有更多的债务问题，因此最快的办法就是降价买房，要不各地都不会正式发布限跌令。
其次，要小心地购买“减配”房屋。我们所说的“减配”房，是开发商为了压缩成本，降低交房标准，做些精装换毛坯的生意。近几日，碧桂园济南凤凰首府也传出了业主类似的操作，原来高配变成低配，精装变毛坯，这样的购房体验，恐怕没有哪一个业主想碰上。
三是最糟糕的情况，就是延期交房。到了今年年底，恒大就被披露了儋州市花园岛39栋建筑因违建、环境破坏等问题而被限期拆除；而去年五月，万达在长白山的93栋别墅也因同样原因而被拆除。这个只是其它因素，最大可能碰上的是开发商破产，楼盘烂尾，种情况下业主即使退房，也有可能因为开发商巨债而拿不到赔偿款。
上述三个“信号”都是基于房产产地产业的现实，都是买家很可能面对的“现实”。但是那并不意味着房子就不能购买。要得知，房地产是目前我国经济增长的支柱产业，即使是发展国家，其类似这些地位也不能动摇。
不久之前，国家统计局局长还强调：房地产是支柱产业，住房更是居民消费。中央银行、住房和其他高级官员也多次呼吁，将尽量控制房地产的健康发展。
这说明，今天的房地产市场将不会像前几年那样出现大幅波动，市场也不会像以往那样支持投机风，让房地产回归住宅属性。
对此，你们怎么想？
